Featured Article
Latest Post

Rabu, 09 November 2016

Lemah Perjanjian Membuat Bumerang Besar Dikemudian Hari

Berkali kali sudah kautsar property terpaksa mengembalikan uang muka dp konsumen dalam pembelian rumah dan tanah kavling, tentu hal ini sangat merisaukan, bukan niat hati untuk zdolim mengambil uang orang lain namun bila kondisi keuangan juga sedang terbatas apalagi kurang akan membuat pusing dan ketidakstabilan keuangan perusahaan. karena sudah barang tentu uang DP dari konsumen sudah berputar di modal pembelian tanah baru dan pembangunan rumah, akibat ketidakkomitmenan pembeli terhadap akad jual beli sungguh sangat merugikan bagi para pembisnis property, 

Semua peristiwa ini tidak terlepas dari lemahnya akad jual beli ditahap tahap awal pembelian, karena terlalu disepelekan dan dikesampingkan. akibatnya ketika diperjalanan berproses, beberapa konsumen membatalkan perjanjian jual beli dan mengharapkan uangnya kembali utuh, hal ini sungguh memberatkan siapapun pembisnisnya dan apapun perusahaannya. bila situasi ini tidak disiasati dan dicarikan solusi maka pelan tapi pasti perusahaan akan mengalami caos bahkan kebangkrutan.

Oleh karena itu diperusahaan kautsar property tidak boleh terjadi lagi, setiap perjanjian jual beli baik rumah tanah maupun jenis property lainnya harus ada klausul bahwa ketika konsumen membatalkan transaksi maka uang boking dan dp tidak dapat diminta kembali. hal ini demi menjaga apabila dikemudian hari perselisihan jatuh ke ranah pengadilan maka dapat memproteksi dan melindungi perusahaan dari gugatan hukum dan kekalahan. 

Semoga ini menjadi pelajaran berharga kedepan bagi kautsar property agar lebih profesional dan berhati hati dalam setiap akad transaksi yang berpotensi konflik dan bisa masuk ke ranah hukum perdata maupun pidana.

Rabu, 07 September 2016

Bangun Properti Di Surga Allah

Taukaha antum? bahwa berbisnis properti dengan membangun perumahan tidak saja hanya bisa kita lakukan di dunia semata, akan tetapi membangun perumahan juga bisa kita lakukan di surganya Allah. tentu bukanlah hal mustahil dan bukan juga asal cerita tanpa dasar, mau tau caranya ?
Dalam hadist Rasulullah mengatakan bahwa barang siapa yang mengerjakan sholat sunnah selama 12 rakaat dalam satu hari satu malam, maka Allah akan bangunkan untuknya sebuah rumah indah di surga.
Bagaimana kalau kita melakukan amalan ini secara rutin setiap hari atau jadi amalan kebiasaan, bukankah berarti kita sedang membangun proyek perumahan di surganya Allah? Asik apa asik? Semoga kita menjadi hamba Allah yang istiqomah menjalankan sholat sunnah semata mata ikhlas karena Allah, perkara balasan terhadap kita dari Allah, serahkan hanya pada Allah semata

Mensiasati Cover Note

Cover note sebagai surat keterangan atau sering diistilahkan sebagai catatan penutup yang di buat oleh Notaris. Cover note dikeluarkan oleh Notaris karena Notaris belum tuntas pekerjaannya dalam kaitannya dengan tugas dan kewenangannya untuk menerbitkan akta otentik. cover note untuk menerangkan bahwa akta yang akan dikeluarkan masih dalam proses berjalan. Untuk menerangkan bahwa sertifikat hak tanggungan sebagai rumusan atau prasyarat lahirnya perjanjian ikatan jaminan dari perjanjian pencairan kredit oleh Bank, kemudian Bank dapat melakukan pencairan kredit. 

Pihak bank baru akan mencairkan dana kepada pihak developer, bila pihak notaris tempat akad jual beli dilangsungkan berkenan mengeluarkan cover note sebagai surat jaminan bahwa proses sertifikat hak tanggungan sudah berjalan di kantor BPN.

Dalam kasus pencairan dana perumahan pemuda regency nomor kavling 3 an. Budi, terjadi keterlambatan pencairan dana dari bank hampir 1 minggu, tentu hal ini memberatkan bagi developer karena merupakan faktor penghambat cash in bagi perusahaan, waktu 1 minggu adalah cukup lama bagi urusan cover note setelah akad. oleh karena itu perlu disiasati agar tidak terjadi dikemudian hari.

berdasarkan saran dari notaris Teguh, cara mensiasatinya adalah sertifikat rumah yang akan diakadkan, jauh hari sebelum akad dilangsungkan dinotaris perlu disiapkan dan dititipkan/diserahkan dinotaris agar proses sertifikat hak tanggungan langsung diproses sebelum akad dilangsungkan, sehingga ketika akad sudah terlaksana tidak lama dari itu notaris sudah bisa mengeluarkan cover note


Kamis, 18 Agustus 2016

Mundur Untuk Melompat Lebih Jauh

Hasil gambar untuk salah strategi
Salah Strategi, lagi lagi salah strategi. Itu yang saya rasakan terhadap perjalanan Kautsar Property di tahun 2016, situasi demi situasi buruk saya hadapi yang membuat Kautsar Property semakin memprihatinkan kondisinya, hal ini disebakan saya yang begitu lemah dan lalai dari sisi manajerial dalam menjalankan perusahaan Kautsar Property, serta banyak kebijakan yang saya ambil yang justru tidak menambah keuntungan bahkan merugikan perusahaan diantaranya :
  1. Tidak berjalannya audit keuangan,
  2. Tidak berjalannya audit kinerja 
  3. Kurang kontrol dan arahan terhadap kinerja karyawan
  4. Cah flow yang tidak mulai normal, 
  5. Pengeluaran lebih banyak dan lebih cepat dari pada pemasukan, 
  6. Piutang konsumen tanah kavling yang macet. 
  7. Piutang konsumen rumah yang lupa dirinci
  8. Konsumen perumahan yang tidak di follow up/semu
  9. Karyawan yang kurang dimotivasi dan di stressor
  10. Produk yang tidak memiliki kuality control. 
  11. Tukang yang kurang pengawasan, 
  12. Komunikasi dengan bank yang kurang baik, 
  13. Pembelian tanah yang overlap, tidak melihat kondisi kas 
  14. Tumpang tindih lahan sengketa dengan ahli waris karena tidak hati2 dalam pembelian
  15. Ekspansi bisnis ke palangkaraya yang prematur dan salah memilih mitra dan lokasi
  16. Membangun rumah dini tanpa kalkulasi dan perhitungan di awal
  17. Terburu buru memberi proyek ke tukang.
  18. Bisnis Kautsar Property Pangkalan lada yang kurang maksimal
  19. Menumpuk aset yang tidak produktif
  20. Menurun drastis penjualan karena lemahnya strategi dan terobosan.
  21. Terlena  dengan utang utang riba.
  22. Akad transaksi yang lemah dengan konsumen
kalau dirunut banyak sekali kesalahan kesalahan yang mesti di perbaiki dan dievaluasi. 
Sudahlah yang berlalu tidak mungkin kembali lagi dan percuma untuk disesali. Alhamdulillah masih diberikan kesadaran untuk bertobat dan berbenah sebelum kehancuran dan kebangkrutan yang lebih besar, nikmat kesadaran sebelum terlambat ini adalah nikmat berharga dari Allah karea Allah masih sayang dengan Kautsar Property. semoga dengan evaluasi ini menyadarkan kepada saya untuk betul betul berbenah dan jauh lebih berhati hati dalam mengambil kebijakan serta lebih teliti dan bersemangat dalam mengontrol jalannya perusahaan Kautsar Properti, serta kembali melakukan inovasi baru dan terobosan demi mendongkrak penjualan Kautsar Property. Semoga Allah mudahkan dan lancarkan proses perbaikan ini kedepannya. amin

Minggu, 03 Juli 2016

Lebah Vs Lalat

Hasil gambar untuk lebah madu
Dalam urusan mencari rizki, manusia punya banyak cara dan tabiat masing masing yang satu sama lain berbeda dalam upaya memenuhi kebutuhannya dan keluarganya sehari hari. tentu hal ini menjadi pembahasan penting dikarenakan semua manusia pasti melakoninya karena pekerjaan mencari rizki adalah kewajiban yang tidak bisa ditunda. Secara garis besar, ada dua tabiat manusia yang dapat digambarkan dalam urusan mencari nafkah hidup yakni tabiat seperti lebah dan yang satu lagi tabiat seperti latat.

Manusia yang bertabiat seperti lebah yakni diantaranya, 

  1. Tidak mengambil kecuali yang baik baik. seperti kita ketahui bahwa lebah hanya mengambil makanannya dari bunga bunga yang terbaik disekitarnya, lebah tidak akan hinggap di tempat tempat yang kotor dan mengambil makanan dari sesuatu yang kotor. Begitulah hakikatnya seorang manusia yang baik dan bertaqwa dalam kaitannya mencari penghidupan atau rizki dari Allah, mereka tidak melakukan aktifitas bisnis atau perniagaan kecuali dengan perniagaan yang baik baik bukan perniagaan yang mengandung dosa dan maksiat.
  2. Mengambil rezeki tanpa merusaknya, itulah tabiat makhluk ciptaan Allah yang satu ini, lebah dalam upayanya menyedot makanan madu dari bunga bunga yang dihinggapinya, akan tetapi lebah tidak pula merusak bunga bunga yang dihingapinya, lebah hanya mengambil saripati bunga tanpa menghancurkan atau memporak porandakan bunga tersebut. Begitu pula seharusnya seorang mukmin yang baik. dalam urusan mencari rezeki dia melakukan aktivitas bisnis dan perniagaan atau pekerjaan dengan cara yang baik tanpa melakukan hal hal yang merusak baik kepada rusaknya alam ciptaan allah, rusaknya moral manusia dan rusaknya hubungan antar sesam manusia.
  3. Menghasilkan banyak manfaat dari rizkinya, kita tau besama bahwa lebah akan membawa saripati bunga  kedalam sarangnya dan kelak dijadikannya madu, yang mana madu tersebut akan membawa manfaat baik bagi lebah itu sendiri maupun bagi kita manusia, sebagai tambahan makanan dan obat yang banyak khasiatnya, Begitu pula hakikatnya seorang pembisnis muslim sejati bahwa rezeki yang didapatnya tidak hanya membawa kemaslahatan bagi dirinya sendiri akan tetapi banyak membawa dampak positif bagi keluarga dan kaum kerabatnya, masyarakat disekitarnya, stakeholder dalam lingkaran bisnisnya serta rezekinya turut andil dalam upaya membangun ekonomi ummat.
  4. Tidak mengganggu kecuali diganggu, lebah punya keunukan tersendiri, walaupun dengan sengatannya yang bisa mematikan, lebah tidak akan mengganggu siapapun terkecuali ada pihak baik manusia maupun hewan lain yang mengganggunya, alias tidak pernah cari gara gara. begitulah sebaiknya kita dalam berniaga. diupayakan semaksimal mungkin kita tidak boleh mengganggu orang lain yang berbisnis sama dengan kita ataupun berbeda. sehingga ada segolongan manusia karena takut bersaing maka menggunakan cara cara kotor dengan fitnah dan perdukunan untuk menghalangi rizki orang lain padahal hanya Allah semata yang menjamin rizki setiap makhluknya, Allah beri kepada siapa yang dia kehendaki dan Allah tahan dari siapa yang dia kehendaki.
  5. Berserikat dengan baik, lebah termasuk binatang yang hidup berkelompok, dalam sarang sarangnya dengan dipimpin salah satu lebah raja dan lebah prajurit. hidup saling akur tanpa menyakiti satu sama lain, bahkan saling bergotong royong membangun kerajaan sarangnya dengan baik sehingga terbentuk bangunan hexsagonal yang indah walaupun tanpa dibekali otak seperti manusia. Setiap lebah sudah diilhami dengan tugas dan tanggungjawabnya masing masing dan melaksanakannya dengan penuh tanggung jawab. Begitu pula sebaiknya kita semua sebagai ummat muslin yang kata Rasullullah Muhammad adalah Khairru Ummmat atau ummat terbaik sepanjang masa, bahwa kita hidup sebagai makhluk sosial yang harus saling melengkapi dan saling tolong menolong satu dengan lainnya, merasa senasip sepenanggungan, tepa selera, asah asih dan asuh, serta bergotong royong memakmurkan dan mensejahterakan kehidupan bersama, paham dan patuh terhadap posisi hak dan tanggung jawab masing masing, serta bersungguh sunggguh terhadap sesuatu yang menjadi tanggungjawabnya sebagai ambil bagian dalam memajukan masyakart yang baldatun toyyibatun warabbun ghafur.


Program melunasi hutang riba

Sumpek rasanya punya hutang yang mengandung riba, serasa belum merdeka dan penuh beban, berbisnis tidak lepas seolah terkekang oleh hutang hutang riba, sungguh benar janji Allah kehidupan yang sempit bagi orang yang melanggar ketentuan Allah, terutama berbisnis dengan modal dari perbankan yang ada unsur ribanya. rasa rasanya seolah olah bertambah padahal semakin berkurang dimata Allah, dan tentu bisnis akan menjadi hancur baik cepat ataupun lambat karena terkotori oleh harta riba.
InsyaAllah, dengan azzam yang kuat semoga tahun ini adalah tahun transformasi perusahaan menuju perusahaan yang bebas dari hutang riba, amin. Untuk mewujudkan hal tersebut tentu diperlukan strategi matang dalam rangka upaya melepaskan perushaan dari utang riba, adapun upaya tersebut diantaranya :

10 Program Pengusaha Tanpa Riba

  1. Tidak menambah utang riba baru dalam bentuk apapun.
  2. Memprioritaskan pemasukan yang ada untuk melunasi hutang riba.
  3. Menjual aset secara cash untuk dalam upaya menutupi utang riba.
  4. Menjaga Cash Flow perusahaan dengan baik dan hati hati
  5. Meningkatkan pendapatan yang melebihi pengeluaran
  6. Berhemat terhadap pengeluaran yang tidak perlu
  7. Menjual Aset yang tidak produktif
  8. Mengupayakan piutang perusahaan menjadi cash aktif
  9. Menjual produk perusahaan dengan cara cash keras atau cash tempo
  10. Meminimalisir kredit konsumen terhadap produk perusahaan.

Selasa, 14 Juni 2016

Inventarisir Semua Aset Perusahaan, Pertahankan Yang Produktif, Jual Yang Tidak Produktif

Hasil gambar untuk Pengelolaan aset
Setiap perusahaan pasti mempunyai aset yang dimiliki oleh perusahaan baik berupa benda bergerak maupun tidak bergerak, baik yang berupa barang maupun surat berharga, diantara beberapa aset yang dimiliki perusahaan adalah tanah, bangunan, peralatan kerja, alat transfortasi perusahaan dan berbagai bentuk aset lainnya.
Pembahasan kali ini adalah bagaimana aset perusahaan dapat dimanfaatkan secara maksimal untuk kemajuan dan perkembangan perusahaan sehingga aset tersebut dapat memberikan nilai produktifitas yang tinggi, sudah barang tentu apabila diinventarisir pasti ditemukan aset yang kurang produktif bahkan juga ada beberapa aset yang tidak produktif sama sekali apalagi bila aset yang tidak produktif tersebut justru menjadi beban pengeluaran aktif bagi perusahaan. sesuatu hal yang mesti harus dihindari bagi perusahaan yang ingin profesional dalam manajemennya.

Langkah mudah untuk mengelola aset perusahaan adalah sebagai berikut :

Inventarisir Semua Aset
Dengan melakukan inventarisir semua aset milik perusahaan baik dalam penguasaan perusahaan maupun penguasaan karyawan dan pihak ketiga. inventarisir dapat dilakukan dengan berbagai metode di antaranya melakukan pengamatan langsung maupun dengan mengingat ingat semua aset mulai berdirinya perusahaan sampai dengan saat inventarisir aset. Bagi perusahaan profesional biasanya sudah memiliki daftar aset perusahaan saat berdirinya perusahaan serta setiap aset biasanya diberikan nomor kode khusus untuk memudahkan pendataan dan monitoring aset. Disamping itu inventarisir aset juga dapat dilakukan dengan menggunakan tabel dengan berbagai pengelompokan, misal tahun pembelian, produktivitas aset, nilai aset, dan lain lainnya yang memudahkan untuk dibaca oleh siapapun.

Penilaian Aset
Setelah dilakukan inventarisir kemudian perlu dilakukan apraisal atau penilaian aset terhadap masing masing barang. cara sederhana untuk menilai aset adalah dengan melakukan analisis atau perkiraan terhadap masing masing aset, berapa nilai yang berlaku di harga pasaran saat itu. bagi barang yang berlaku penyusutan maka sudah barang tentu harga dibawah harga pembelian dan semakin menurun. sedangkan aset yang bersifat harga semakin naik maka perlu diperkirakan harga kisaran yang berlaku saat apraisal.

Pilah Yang Produktif dan Tidak Produktif Bagi Perusahaan
sudah barang tentu dari inventarisir aset akan ditemukan dua pengelompokan besar yakni antara aset yang masih produktif dan dibutuhkan untuk kemajuan perusahaan serta aset yang tidak produktif yakni aset yang tidak memberikan manfaat atau sangat sedikit manfaatnya buat kemajuan perusahaan.

Pertahankan Yang Produktif, Jual atau sedekahkan Yang Tidak
setelah melakuakan pemisahan seperti tersebut di atas, langkah selanjutnya adalah dengan mempertahankan semua aset aset perusahaan yang produktif atau bahkan bila dipandang perlu bisa ditambahkan atau ditingkatkan karena sangat mendukung untuk kemajuan perusahaan.  sedangkan untuk aset yang tidak produktif segera dilakukan pengumpulan dan kemudian dapat dilakukan pengeluaran aset tersebut baik dengan cara dijual sehingga menghasilkan income buata perusahaan dan boleh juga disedekahkan kepada yang membutuhkan karena apabila dipertahankan akan menjadikan beban. 

Lakukan secara berkala
apabila langkah langkah sederhana diatas telah dilaksanakan, maka perlu dibuat jadwal secara berkala bisa setiap semester atau setiap tahun boleh juga lebih dengan tujuan agar kegiatan berkala ini dapat menjadikan perusahaan tetap prima dan tidak menyimpan aset aset yang tidak berharga bahakan bisa menjadi bebean bagi perusahaan baik beban materi atau non materi semisal tempat kerja kumuh sumpek dan lain lain.

Demikian sekilas tentang pengelolaan aset perusahaan ini semoga bermanfaat bagi pebisnis yang baru memulai mengelola perusahaan dengan baik dan profesional.

Selasa, 31 Mei 2016

Keputusan Berat Tapi Harus Dilaksanakan

Hari ini pengalaman perdana bagi pihak manajemen kautsar property untuk mengambil keputusan yang tidak populer. yakni memberhentikan salah satu karyawan kautsar property. walaupun berat rasanya saat mengambil keputusan, namun sudah dipikirkan dengan matang dan hati hati dan hasilnya tetap harus diambil keputusan memberhentikan walaupun sebenarnya berat dan tidak populer.

Namun dalam dunia bisnis dan perusahaan yang penuh dengan dinamika dan ketidak pastian, bahwa kebijakan memberhentikan karyawan itu sebenarnya merupakan hal yang wajar dan biasa biasa saja. karena itulah hakikatnya bisnis yakni dinamis. Tentu sebelum mengambil kebijakan tersebut bukan tanpa alasan, karena pihak manajemen sudah mempertimbangkan dari tanggung jawab loyalitas, disiplin, kerja tim.

Hal ini sebagai pelajaran berharga dikemudian hari bahwa sistem yang lebih berkeadilan bagi perusahaan adalah sistem kontrak karyawan pertahun. hal ini untuk memacu kulitas dan tanggung jawab masing masing karyawan terhadap target dan pekerjaan sehingga saling berlomba lomba menjadi lebih baik.

Selasa, 24 Mei 2016

Beli tanah lebih berhati hati

Semoga Allah mudahkan urusan kautsat property dalam menjalankan roda bisnis untuk mencapai tujuan mulia membangun ekonomi ummat. Baru baru ini salah satu lokasi tanah kavling kautsar property yang terletak di desa pangkalan durin mensapat sorotan media masa borneo news yakni pihak ahli waris istislam yg tertulis sebagai nama yg tertera di shm merasa tidak menjual kepada pihak sugeng tetapi hanya menggadai. Terlepas benar apapun tidak hal ini kedepan harus menjadi pelajaran berharga bagi kautsar property agar harus clear didepan permasalahan tanah baik riwayat pemilik serta batas batas tanah. Semoga hal ini kedepan tidak pernah terjadi lagi dalam perjalan bisnis kautsar property. Amin.

Kamis, 21 Januari 2016

Alhamdulillah berkat kedisiplinan dan kerja keras utang lunas

Alhamdulillah di tahun 2016 awal salah satu utang pembelian tanah Kautsar Property sebesar 800 jt-an dapat dilunasi kepada pemilik tanah, sungguh menggembirakan, karena cukup lama butuh waktu untuk melunasinya sekitar 1 tahun lebih dengan mengumpulkan uang dari pembayaran konsumen terhadap tanah tersebut. pelajaran yang diambil dari peristiwa ini adalah ketika kita berbisnis utang adalah sesuatu yang biasa dan tidak perlu ditakuti walau sebesar apapun sepanjang  masuk dalam kalkulasi kemampuan bayar kita. disamping itu butuh kedisiplinan untuk melunasinya agar tidak menjadi masalah dikemudian hari, dan harus memiliki itikad baik sebagai pihak berutang untuk semaksimal mungkin melunasi utang tersebut agar tetap amanah dan menjaga kredibilitas dikemudian hari, dengan demikian bisnis kita siap untuk berutang lagi dengan catatan utang yang produktif tentunya, bukan utang konsumtif.

Minggu, 27 Desember 2015

Alhamdulillah Evaluasi 2015 Dan Penyusunan Target 2016 Terlaksana

Sesuai rencana sebelumnya, kegiatan evaluasi akhir tahun dan perencanaan tahun selanjutnya berlangsung lancar dan menyenangkan, kegiatan ini dilaksanakan di atas kapal wisata dengan mengarungi sungai kumai menuju ke arah hulu dengan berbagai pemandangan exsotic serta dihiasi dengan balking balking perusahaan besar CPO Kepala Sawit menambah kaya pengalaman dalam perjalanan menuju spot tujuan persinggahan kapal ini.
Kegiatan rapat kali ini agak unik karena full dilakukan diatas kapal wisata dengan menambatkan jangkar ditengah tengah sungai kumai, sungguh kesan yang sangat mempesona. rapat ini dibagi menjadi tiga sesi kegiatan yakni sesi pertama evaluasi tahuun 2015, sesi kedua perencanaan tahun 2016 serta sesi ke tiga rencana membuka anak perusahaan baru dari Kautsar Property yakni pengelolaan kapal wisata susur sungai arut dengan rencana insyaAllah mengakusisi kapal wisata yang kami tumpangi saat rapat.
Alhamdulillah kegiatan rapat berjalan lancar dan hikmat, sembari melakukan makan siang bersama di atas kapal walaupun lauknya cuma mie sama telur tapi tidak mengurangi nikmatnya makan bersama di atas kapal. acara ini dilengkapi dengan kegiatan sholat berjamaah di atas kapal yakni sholat zuhur sekaligus ashar sebagai bentuk rasa syukur kami keluarga besar Kautsar Property akan nikmat yang dianugrahkan Allah kepada kami yang sangat berlimpah. 
Semoga dengan kegiatan ini kedepan perusahaan Kautsar Property akan lebih baik, dan target kami di 2016 dapat tercapai serta rencana kami mengakusisi kapal wisata juga dapat terwujud dan menjadi bisnis yang berkembang dan menghasilkan, amin

Selasa, 17 November 2015

Alhamdulillah Posisi Cash flow Menembus Angka Setengah Miliar Lebih

Bulan ini sangat mengesankan buat kautsar properti, karena sejak berdiri 3 tahun yang lalu posisi cash plow yang tersedia tidak pernah menembus angka setengah milir lebih, tabi bulan ini Alhamdulillah cash flow menembus angka 600 Juta lebih hal ini menandakan perusahaan semakin sehat. Walaupun omset dan aset sudah miliaran rupiah serta piutang menembus angka 2 miliar lebih, tapi posisi kas yang stand by biasanya berkisar sekitar 200 sd 300 jt saja, hal ini tentu menyulitkan untuk program program ekspansi bisnis kautsar property, dengan keberadaan cash flow lebih dari setengah miliar ini maka akan lebih berdaya. harapan di tahun depan posisi cash flow menembus angka 1 miliar lebih, amin

Senin, 02 November 2015

Perlunya Invoice Bagi Perusahaan

Baru baru ini Kautsar Property mendapati pembeli rumah Pemuda Regency dari pihak perusahaan PT Yani Mega Power yang bergerak di bidang kelistrikan. tentu menjadi hal yang baru bagi Kautsar Property yang masih belajar menuju manajemen bisnis profesional, sihingga saat diminta invoice terkesan agak tidak siap dan dadakan dipersiapkan, namun alhamdulillah tetap bisa dilayani permintaan dari perusahaan itu.
Hal menarik yang menjadi inovasi kali ini adalah perlunya dibuatkan balngko khusu NCR untuk surat tagihan/Invoice kepada para pelanggan kautsar property yang memiliki kewajiban bayar atau piutang yang telah jatuh tempo maupun tidak jatuh tempo pembayaran. hal ini ditujukan agar :
  • Sarana pemberitahuan kepada konsumen tentang kewajiban pembayaran kepada Kautsar Property baik nominal jumlah maupun batas waktu pembayaran.
  • Sebagai shok terapi kepada konsumen untuk segera melakukan pembayaran
  • Mempercepat masuknya piutang Kautsar Property
  • Memperkuat Cash Plow peruhsahaan.
  • Tertib administrasi
  • Menjalankan manajemen bisnis profesional.
dan banyak lagi manfaat lainnya, sehingga GM Kautsar Property  memutuskan untuk menerepakan kebijakan surat INVOICE dalam serangkaian administrasi bisnis perusahaan,

Selasa, 06 Oktober 2015

Kautsar Property menghadapi era e-commerce

angin perubahan telah terjadi dalam dunia perdagangan, dahulu kegiatan jual beli didominasi oleh tatap muka antara penjual dan pembeli, namun diera kemajuan dunia teknologi informasi dan komunikasi (TIK) menyebabkan perubahan prilaku perdagangan manusia menjadi transaksi online atau semi online. tidak dibutuhkan lagi tatap muka atau bertemu antara pembeli dan penjual, cukup bertransaksi secara elektronik dengan batas batas keamanan transaksi online. 
perubahan paradigma perdagangan manusia ini harus disikapi oleh semua pelaku bisnis, tak terkecuali bisnis properti. dari intensitas penjualan transaksi online walaupun berlokasi di pelosok kampung sekarang bisa mengalahkan transaksi sebuah toko yang buka walaupun ditempat strategsi di tengah tengah kota, ini adalah fakta, dengan berbagai tawaran kelebihan dan kemudahan transaksi online sekarang manusia pelan tapi pasti menuju ke arah e commerce atau perdagangan elektronik. Bagi pelaku bisnis manual bersiap siaplah akan terjungkal bila tidak merubah paradigma dagang mengikuti kondisi pasar yang sudah bergerak ke arah e commerce. tentu tidak bisa disangkal e commerce mampu menyediakan produk yang tidak terbatas baik dari kuantitas maupun kualitas serta harga relatif muarah dan juga jangkauan yang sangat luas.
Kembali ke fokus bisnis property. para pelaku bisnis properti saat ini di daerah daerah kebanyakan masih di tunggangi oleh kaum kaum tua yang bermodal besar, amat sedikit diantara mereka yang menggunakan e commerce sebagai alat pemasaran, oleh karena itu hal ini menjadi peluang besar bagi Kautsar Property untuk menggarapnya. berbagai strategi harus disiapkan untuk melakoni e commerce dalam bisnis Kautsar Property.
Adapun kebijakan e commerce yang akan dilakukan oleh kautsar property adalah sebagai berikut :
  • Memiliki website sebagai wadah menampilkan semua produk kautsar property secara menyeluruh dan sarana komunikasi dan informasi kepada semua pelanggan. www.kautsarproperty.com
  • Memiliki sosial media untuk berikalan dan berkomunikasi dengan konsumen, saat ini kautsar properti sudah lama memiliki facebook, twiter, BBM, whats up
  • Beriklan di situs e commerce, olx, rumah 123 dll, urbanindo
InsyaAllah KP terus bertransformasi diri mengikitu trand e commerce agar menjelma menjadi perusahaan yang bonafit kedepannya, amin

SOP Utang Piutang Kautsar Properti

Utang Piutang tidak bisa dihindari dalam berbisnis properti, begitu pula Kautsar Property tentu punya utang maupun piutang, namun dipandang perlu manajemen pengaturan utang piutang sesuai kaidah agama maupun kaidah ekonomi agar kebijakan berhutang maupun memberi hutang berjalan dengan lancar tanpa mengganggu roda bisnis perusahaan Kautsar Property.

adapun SOP yang diterapkan dalam perusahaan Kautsar Property adalah
Utang :
  • Kautsar Property berutang hanya untuk membeli atau keperluan lain segala sesuatu yang berkaitan dengan bisnis properti
  • Kautsar Property tidak berhutang selain kepentingan bisnis properti
  • Nilai hutang tidak boleh melebihi nilai aset kautsar properti
  • Utang dibayar tepat waktu sesuai termin/ jatuh tempo
  • Agunan selama dalam masa utang tidak boleh diperjual belikan
  • Menjaga BI Cecking dan kepercayaan patner yang memberi hutang
  • Mendahulukan pelunasan hutang ketimbang menggunakan dana untuk diputar dalam bisnis
  • Mendahulukan pembayaran pemilik dalam pembelian tanah
  • Ada perjanjian utang yang ditulis dan ditandatangani keduabelah pihak serta saksi laki laki keduabelah pihak
Piutang :
  • Kautsar Property bukan lembaga finance sehingga tidak meminjamkan uang kepada siapapun 
  • Pinjaman Uang hanya kepada segala sesuatu yang ada kaitannya dengan bisnis Kautsar Property. 
  • Pinjaman Uang harus disertai dengan perjanjian hutang secara tertulis dan dihadiri saksi serta ditanda tangani
  • Pinjaman Hutang disertai agunan berupa surat berharga berupa tanah/bangunan yang nilai apraisalnya minimal 2 kali lipat dari nilai pinjaman
  • Pinjaman Uang tidak boleh berbunga/riba
  • Pinjaman berbatas waktu, apabila melebihi batas waktu ada penyampaian tagihan
  • Dibuat klausul dalam kondisi frezz meyure / darurat apabila hutang tidak terbayar maka hutang tersebut sekaligus menjadi transaksi jual beli tanah yang menjadi agunan

demikian SOP Utang piutang untuk dipedomani dan dilaksanakan, agar kautsar property menjadi perusahaan yang aman dan lancar, amin

Manajemen utang piutang menurut agama (sumber: training-consulting.blogspot.co.id)

Mengawali ayat tersebut, Allah SWT. berfirman yang artinya : Hai orang-orang yang beriman, apabila kamu bermuamalah tidak secara tunai untuk waktu yang ditentukan, hendaklah kamu menuliskannya”.  
 
Ayat selanjutnya Allah SWT. berfirman, artinya : Dan hendaklah seorang penulis di antara kamu menuliskannya dengan benar. Dan janganlah penulis enggan (menolak) menuliskannya sebagaimana Allah telah mengajarkannya, maka hendaklah ia menulis.
 
Masih dalam ayat yang sama, Allah melanjutkan firman yang artinya: “ Dan hendaklah orang yang berhutang itu mendiktekan (apa yang ditulis), dan hendaklah ia bertakwa kepada Allah Tuhannya”.
 
Masih dalam ayat yang sama Allah berfirman, artinya: “ Dan persaksikanlah dengan dua orang saksi dari orang-orang laki di antaramu. Jika tidak ada dua orang laki-laki, maka (boleh) seorang laki-laki dan dua orang perempuan dari saksi-saksi yang kamu ridhai, supaya jika seorang lupa maka seorang lagi mengingatkannya”.

Lanjutan firman Allah SWT. dengan artinya: “ Dan janganlah kamu jemu menulis hutang itu, baik kecil maupun besar sampai batas waktu membayarnya. Yang demikian itu lebih adil di sisi Allah dan lebih dapat menguatkan persaksian dan lebih dekat kepada tidak (menimbulkan) keraguanmu”.

Manajemen Hutang Piutang secara Syariah

Kehidupan bagai roda yang terus berputar, terkadang di atas dan terkadang di bawah. Kondisi manusia pun tidak jauh berbeda. Terkadang penuh kelapangan, dan terkadang kekurangan dan membutuhkan bantuan.  Karena itulah, dalam kehidupan sehari-hari di masyarakat kita, hutang piutang tidaklah menjadi sesuatu yang asing. Begitu pula Syariat Islam yang indah juga melihat secara umum, bahwa aktifitas hutang piutang atau pinjam meminjam, sejatinya adalah salah satu bentuk pelaksanaan ajaran tolong menolong antara manusia yang sangat dianjurkan dalam Islam.
Allah SWT berfirman :  Bertolong-tolonglah kamu dalam kebaikan dan dalam melaksanakan takwa, dan jangan kamu bertolong-tolongan dalam dosa dan permusuhan. (QS Al-Maidah : 2)

Keutamaan Memberi Hutangan

Syariat Islam menjanjikan serangkaian keutamaan bagi mereka yang memberikan pinjaman kepada saudaranya dengan niatan yang tulus penuh keikhlasan.  Seseorang yang mau membantu saudaranya saat ditimpa kesulitan, maka Allah SWT akan membantunya  di akhirat nanti. Rasulullah SAW bersabda : “ Barang siapa yang membebaskan atas diri seorang muslim, satu penderitaan dari penderitaan2 di dunia, maka Allah akan mengangkatnya dari kesulitan pada hari kiamat. Barang siapa memudahkan  kesusahan yg ada pada seseorang, maka Allah akan memudahkan urusannya di dunia dan akhirat.” (HR Muslim)

Keutamaan yang lain adalah, bahwa pahala memberikan hutang atau pinjaman ternyata lebih besar dari seorang yang menyedekahkan hartanya. Diriwayatkan bahwasanya Rasulullah SAW mengatakan : “ Saya melihat pada waktu di-isra’-kan, pada pintu surga tertulis “Pahala shadaqah sepuluh kali lipat dan pahala pemberian utang delapan belas kali lipat” lalu saya bertanya pada Jibril “Wahai Jibril, mengapa pahala pemberian utang lebih besar?” Ia menjawab “Karena peminta-minta sesuatu meminta dari orang yang punya, sedangkan seseorang yang meminjam tidak akan meminjam kecuali ia dalam keadaan sangat membutuhkan”. (HR Ibnu Majah)

Anjuran Menghindari Hutang
Meskipun aktifitas hutang piutang bukanlah hal yang tercela dalam Islam, namun sejak awal syariat kita menganjurkan kepada kita untuk menahan diri agar tidak berhutang kecuali benar-benar terpaksa.  Karena tanpa disadari, seorang yang berhutang akan tersiksa dengan hutangnya secara tidak langsung. Rasulullah SAW pun berdoa untuk terhindar dari lilitan hutang , beliau berdoa : “ Ya Tuhanku! Aku berlindung diri kepadaMu dari berbuat dosa dan hutang. Kemudian ia ditanya: Mengapa Engkau banyak minta perlindungan dari hutang ya Rasulullah? Ia menjawab: Karena seseorang kalau berhutang, apabila berbicara berdusta dan apabila berjanji menyalahi." (HR Bukhari)

Bahkan anjuran untuk menghindari hutang ini digambarkan dalam beberapa riwayat, dimana Rasulullah SAW tidak ingin menyolatkan mereka yang meninggal dalam keadaan berhutang, tetapi menyuruh para sahabat untuk mensolatkannya. Diriwayatkan bahwa suatu ketika Rasulullah SAW didatangkan jenazah orang yg berhutang, maka beliau bertanya apakah ia meninggalkan harta untuk melunasi hutangnya. Jika diberitakan bahwa ia meninggalkan harta untuk melunasi hutangnya, Rasulullah mensholatinya, jika tidak maka Rasulullah mengatakan kepada kaum muslimin : sholatilah sahabatmu (HR Muslim)

Namun hal di atas tidak berlangsung untuk seterusnya, setelah masa fathu makkah (kemenangan atas makkah ), setiap kali ada yang meninggal Rasulullah SAW senantiasa menegaskan : “ jika ia berhutang dan tidak meninggalkan harta, maka aku adalah walinya, namun jika ia meninggalkan harta yang cukup maka itu untuk ahli warisnya “

Adab dalam Hutang Piutang
Pertama : Niatan kuat untuk membayar
 Seorang yang berhutang hendaknya sejak awal meniatkan untuk membayar dengan segera dan bukan menunda-nunda, apalagi meniatkan untuk tidak membayar, hal tersebut tergolong dalam keburukan yang dicela dalam sabda Rasulullah SAW :
من أخذ أموال الناس يريد أداءها أدى الله عنه، ومن أخذها يريد إتلافها أتلفه الله ".
“barang siapa mengambil pinjaman harta orang lain dengan maksud untuk mengembalikannya maka Allah akan menunaikan untuknya, barang siapa yang meminjam dengan niatan tidak mengembalikannya, maka Allah akan memusnahkan harta tersebut” (HR Bukhori)

Kedua : Tidak ada perjanjian kelebihan dalam pengembalian saat akad terjadi
Dalam kaidah dikatakan, “ setiap pinjaman yang mengandung unsur kemanfaatan maka hukumnya masuk kategori riba “. Karenanya, kita perlu berhati-hati saat melakukan aktifitas hutang piutang, jangan sampai mensyaratkan kelebihan atau tambahan saat pengembalian, meskipun kelebihan tadi bukan uang tapi barang misalnya.

Ketiga : Menuliskan pernyataan bagi yang berhutang
Pada saat ini fungsi akuntansi atau pencatatan transaksi sudah menjadi kebutuhan, karena begitu padat dan rumitnya jenis aktifitas ekonomi seseorang. Syariat Islam kita juga menganjurkan kepada kita untuk menaruh perhatian dalam masalah pencatatan hutang piutang tersebut, Allah SWT berfirman : “ Dan hendaklah orang yang berutang itu mengimlakan (apa yang akan ditulis itu), dan hendaklah ia bertakwa kepada Allah Tuhannya, dan janganlah ia mengurangi sedikit pun “ daripada utangnya.”  (QS Al Baqoroh 282)
Dengan adanya pencatatan hutang piutang, maka hal ini menjadi upaya mencegah terjadinya konflik  dan pertikaian antara pihak-pihak yang melakuan transaksi tersebut.

Keempat : Memperbanyak Doa bagi yang berhutang
Berhutang menumbuhkan perasaan beban dalam hati, selain upaya untuk melunasinya dengan giat bekerja dan berusaha, kita juga dianjurkan untuk berdoa kepada Allah SWT agar terbebas dari lilitan hutang. Doa yang penuh kesungguhan juga akan menjadi semacam terapi untuk meringankan beban hutang tersebut. Rasulullah SAW mengajarkan doa khusus dalam masalah ini :

اَللَّهُمَّ إِنِّيْ أَعُوْذُ بِكَ مِنَ الْهَمِّ وَالْحُزْنِ، وَالْعَجْزِ وَالْكَسَلِ، وَالْبُخْلِ وَالْجُبْنِ، وَضَلَعِ الدَّيْنِ وَغَلَبَةِ الرِّجَالِ.
“Ya Allah! Sesungguhnya aku berlindung kepadaMu dari (hal yang) menyedihkan dan menyusahkan, lemah dan malas, bakhil dan penakut, lilitan hutang dan penindasan orang.”(HR Bukhori)

Keenam : Tidak Menunda Pembayaran.
Hendaknya kita berusaha untuk menyegerakan pelunasan hutang, karena itu menjadi bagian dari komitmen seorang muslim yang harus berusaha menepati janji yang keluar dari lisannya. Apalagi jika kondisi benar-benar telah lapang dan mempunyai kemampuan, maka sikap menunda-nunda hanya akan menambah sikap tercela dalam diri kita. Rasulullah SAW bersabda :Menunda-nunda pembayaran hutang oleh orang-orang yang mampu adalah suatu kezhaliman. (HR Abu Daud)

Ketujuh : Menunaikan dengan Sempurna
Meskipun kelebihan pengembalian yang disebutkan di awal akad hutang piutang diharamkan dalam Islam, namun melebihkan pengembalian pinjaman yang benar-benar atas inisiatif yang berhutang - tanpa paksaan dan penuh dengan keridhoan- justru merupakan akhlak mulia yang dicontohkan Rasulullah SAW. Dari Abu Hurairah, ia berkata, “Rosululloh telah berhutang hewan, kemudian beliau bayar dengan hewan yang lebih tua umurnya daripada hewan yang yang beliau hutang itu”, dan Rasululloh bersabda, “Orang yang paling baik diantara kamu ialah orang yang dapat membayar hutangnya dengan yang lebih baik”. (HR. Ahmad & Tirmidzi).

Kedelapan : Bagi yang menghutangi, hendaknya memberi Tenggang Waktu
 Khusus bagi yang menghutangi, adab yang harus dijaga adalah cara penagihan yang ihsan yaitu dengan tetap menjunjung tinggi ukhuwah sesama muslim.  Jika memang kondisi yang berhutang benar-benar tidak memungkinkan, maka anjuran Islam bagi kita adalah memberikan toleransi waktu, Allah SWT berfirman :
Dan jika (orang berutang itu) dalam kesukaran, maka berilah tangguh sampai dia berkelapangan. Dan menyedekahkan (sebagian atau semua utang) itu, lebih baik bagimu, jika kamu mengetahui (QS al Baqoroh 280)

Akhirnya, semoga kita semua mendapat keberkahan dan kemudahan dalam rejeki kita, dan segera terbebas dari beban hutang yang ada. Wallahu a’lam.

untuk adab hutang piutang lebih lengkap, anda bisa pelajari melalui materi powerpoint, silahkan anda unduh melalui link berikut.

Minggu, 27 September 2015

follow up konsumen harus maksimal 3 x 24 jam usahakan closing

Salah satu kendala lambatnya penjualan kautsar property adalah kurang maksimalnya memfollow up seorang konsumen, ada banyak hal kenapa selama ini follow up konsumen masih lemah diantaranya :
  • Belum ada reward khusus bagi karyawan yang berhasil mendealkan konsumen.
  • Karyawan yang ada belum memiliki kemampuan marketing yang handal
  • Belum ada tenaga marketing yang khusus bertugas memfollow up konsumen.
  • Karyawan yang ada jarang didiklat tentang teknik memfollow up konsumen
  • Karyawan yang ada belum memiliki kemampuan verbal dan komunikasi yang baik dengan konsumen
  • Karyawan yang ada disibukan dngan aktifitas produksi bukan pemasaran.
  • MKP sebagian masih lemah memfollow up konsumen
tidak bisa dipungkiri maju mundurnya perusahaan bukan ditentukan oleh faktor produksi semata, namun sangat ditentukan oleh faktor pemasaran. di bisnis property walaupun faktor produksi melimpah, tanah kavling banyak dan perumahan banyak berdiri namun tidak diikuti dengan banyaknya penjualan maka menjadi percuma yang pada akhirnya mendekati kebangkrutan. karena hanya pemasaran yang bisa menghasilkan income dana, sedangkan produksi mengeluarkan dana.

perlu ada gebrakan dan stratgi khusus untuk menyelesaikan permasalahan ini, adapun kebijakan yang stratgis untuk dilakukan demi meningkatkan penjualan Kautsar Property adalah sebagai berikut :
  • memberi reward pada karyawan yang berhasil memfollow up konsumen.
    • Tanah kavling : 100 rb perkonsumen
    • Perumahan : 500 rb perkonsumen
    • Perizinan : 100 rb perkonsumen
  • diklat marketing untuk karyawan
    • Teknik Follow Up
    • Kemampuan Berbahasa
    • Teknik Closing
  • rekrut karyawan baru khusus marketing dengan sistm target
    • Target Tanah Kavling : 5 Konsumen perbulan
    • Target Perumahan : 3 Unit Perbulan
    • Target Perizinan : 5 Konsumen Perbulan
  • diklat teknik marketing untuk MKP
demikian solusi untuk follow up konsumen, semoga terlaksana dengan baik dan akan dievaluasi pelaksanaannya lebih lanjut

Selasa, 22 September 2015

Belajar dari Pristiwa Qurban

Banyak pelajaran yang bisa kita petik hikmahnya dalam pristiwa asal perintah berqurban, yakni ketika nabi ibrahim dipertintahkan Allah untuk menymbelih nabi ismail anak kecintaan beliau, bila kita tarik benang merah bahwa substansi dari perintah Allah itu adalah janganlah manusia mencintai apapun didunia ini baik sesama manusia, harta benda, kedudukan jabatan dan semuanya melebihi cintanya kepada Allah SWT. karena kecintaan puncak yang trtinggi semestinya hanay kepada Allah saja yang menciptakan kita semua beserta seluruh alam jagat semesta ini. cinta kita kepada selain Allah sah sah saja namun porsinya sekedarnya saja karena pasti kita tinggalkan mnuju perjumpaan dengan Allah SWT. 
Dalam berbisnis apapun bentuk dan jenisnya, tentu membuat manusia hanya berpikir ke satu tujuan yakni kuntungan, hal ini membuat rawan hati manusia yang lama kelamaan bila hanya memikirkan untung semata tanpa diimbangi dengan kimanan yang kuat akan membuat kecintaan terhadap harta yang didapat akan berlebihan, shingga perhitungannya hanya menyandarkan pada hitungan logika yang pada muaranya akan sulit bahkan tidak mau untuk berbagi alias mengeluarkan hartanya untuk zakat, infaq dan sedekah. karena hati manusia dikala itu sudah mencintai harta melebihi cintanya kepada Tuhan yang menciptakannya melalui melaksanakan perintahnya. Itulah tabiat buruk manusia kebanyakan sehingga pantaslah kiranya Allah SWT menjadikan perayaan idul adha melalui perintah untuk berqurban bagi manusia sbagai pengingat kepada manusia agar cinta kepada harta harus "disembelih" dihadapan Allah sebagai bukti bahwa sebenarya Allahlah yang menjadi obyek cinta yang paling tinggi derajatnya bukanlah harta kekayaan. Hakikatnya bukanlah harta yang disembelih itu yang menjadi tujuan utama tetapi bukti ketaqwaan sorang hambalah yang menjadi inti pelaksanaan qurban tersebut.

Bisnis properti adalah salah satu jenis bisnis yang bisa membuat orang orang didalamnya bergelimang dengan urusan harta, sudah barang tentu pada muaranya bila tidak diimbangi dengan keimanan dan ketaqwaan akan membuat lupa akan kewajiban untuk saling berbagi terhadap sesama, Padahal bisnis properti itu bahan baku utamanya hanya Allah yang bisa menciptakan tanpa campur tangan manusia, yaitu tanah, manusia hanya bertugas membentuk sesuai peruntukan tanah tersbut untuk proprty jenis apa. karena kesadaran yang penuh bahwa hanya Allah saja yang mampu menciptakan bahan bakunya, maka siapapun yang berbisnis property harus taat dan patuh terhadap perintah maupun larangan Allah yang menciptakan tanah. Salah satu perintah Allah terhadap pengelola harta adalah berqurban, Oleh karena itu kautsar property sebagai perusahaan publik yang bergerak di bidang property insyaAllah berupaya semaksimal mungkin untuk melaksanakan perintah Allah SWT dengan berqurban setiap tahunnya.

Adapun kegiatan berqurban dari Kautsar Property dalam bentuk hewan qurban akan disalurkan ke daerah daerah tertentu melalui pertimbangan direksi perusahaan, sebagai bentuk kepedulian sosial, Coorporate Sosial Responsibility perusahaan Kautsar Property kepada masyarakat. pada akhirnya semoga Allah Swt menjaga keikhlasan kita semua dalam berqurban, dan menerima amal ibadah kita dalam berqurban. tulisan artikel ini tujuannya adalah mengajak kita semua agar semangat dalam menjalankan ibadah  qurban. Kami juga berharap agar masyarakat turut mendoakan semoga Prusahaan Kautsar Property semakin besar dan berkembang, serta menjadi perusahaan yang "soleh" sesuai tujuan paling utama dari perusahaan Kautsar Property yakni membangun ekonomi ummat.

Rabu, 16 September 2015

perlu penyederhanaan pertemuan mkp dan percepatan rekruitmen MKP

Tak bisa dipungkiri peran MKP dalam mendongkrak penjualan Kautsar Property, namun yang dirasakan saat ini adalah banyak MKP yang tidak produktif lagi, produktifitas bersifat temporer dan terlokalisir. padahal sepak terjang MKP seharusnya tetap dibutuhkan dalam pemasaran Kautsar Property.
Adapun strategi menghadapi kondisi ini adalah mempercepat rekruitmen MKP, jadikan prinsif Our people is MKP atau setiap orang adalah MKP. sehingga siapapun bisa menjadi MKP dengan cara dan syarat yang mudah. perlu penyederhanaan rekruitmen MKP. cukup isi brosur pendaftaran langsung jalan, fc ktp menyusul, foto ditempat langsung kamera kautsar.
Disamping itu perlu penyederhanaan pertemuan MKP, pertemuan yang memakan dana besar hampir 1 jutaan, bisa disederhanakan dengan cara pertemuan cukup dikantor sekedar pengarahan tentang perusahaan Kautsar Properti, peran dan posisi MKP, cara kerja dan bagi hasil serta etika. sehingga dengan acara yang lebih sederhana tidak memakan waktu khusus untuk pelaksanaan diklat. strategi terbaik adalah setiap minggu target 10 MKP dan didiklat setiap akhir pekan (sabtu)
Semoga strategi ini berjalan lancar yakni Strategi Semua Orang adalah MKP dan Diklat per 10 orang setiap akhir pekan dengan pendaftaran sederhana

Rabu, 29 Juli 2015

Setiap kebijakan yang urgent dituangkan dalam SK

Kautsar property terus berbenah, terutama dalam hal administrasi. setiap organisasi tentu mempunya kebijakan kebijakan dalam menjalankan roda bisnis, baik itu kebijakan yang berlaku untuk internal perusahan, eksternal perusahaan ataupun kedua duanya. demikian pula dalam perjalanan bisnis Kautsar Property, ada berbagai kebijakan dari mulai berdiri hingga saat ini yang diambil untuk menjalankan roda bisnis property, untuk itu dipandang perlu kebijkan tersebut dituangkan dalam bentuk Surat Keputusan General Manager terutama untuk hal hal yang bersipat urgent, adapun diantara hal hal urgent yang perlu dibuat dengan Sk adalah sebagai berikut :
  • Pengangkatan Karyawan Baru sebagai Karyawan Sementara
  • Pengangkatan Karyawan Sementara menjadi Karyawan Tetap
  • Penetapan Gaji, Insentif, Tunjangan, Bonus Dll bagi Karyawan
  • Pemberhentian dengan hormat dan tidak dengan hormat karyawan
  • Penetapan Harga Jual semua jenis property
  • Penetapan Harga Jasa Konsultan Property
  • Kebijakan Jam Kerja/Hari Libur/Cuit dll
  • Lain lain yang urgent
dengan diberlakukannya pembuatan SK ini dapat menyempurnakan sistem administrasi di Kautsar Property, disamping itu banyak membawa dampak positip diantaranya :
  • Memiliki tekanan legalitas dalam pengangkatan dan pemberhentian karyawan
  • Sebagai dokumen status karyawan
  • Memili nilai keresmian yang dapat dipatuhi dan disegani semua stakeholder
  • Mempunyai kekuatan hukum di intenal perusahaan
  • Menghindarkan penyimpangan dalam perusahaan
  • banyak lagi lainnya.

Minggu, 26 Juli 2015

Evaluasi untuk divisi agent property

Pada mulanya KP eksis di Divisi Agent Property, namun terjadi peralihan fokus dimana Divisi Tanah Kavling menunjukan ferforma terbaik dengan menyumbang mayoritas pendapatan KP selama 2 tahun terakhir. namun demikian semua Divisi perlahan tapi pasti haruslah menuju eksistensinya, yakni mampu berdiri sendiri dan menghasilkan. Alhamdulillah tahun ini Divisi Developer mulai muncul dan berkembang, semoga performanya terus meningkat, begitu juga dengan Divisi Konsultan pelan tapi pasti juga mulai muncul dan menghasilkan, namun ada pula hal yang perlu dievaluasi, yakni Divisi Agent Property sebagai cikal bakal KP justru mengalami mati suri, hal ini dikarenakan tidak ada yang fokus dan bertanggung jawab dalam hal ini, dan KP kehilangan program dan target akan hal ini. 
Strategi khusus untuk meningkatkan Divisi Agent Property adalah :
  1. Perlu ditetapkan target baru Divisi AP selama pertahun/bulan/hari
  2. Perlu ditunjuk koordinator yang membidangi Divisi AP secara khusus
  3. Perlu peningkatan skill dan ilmu pengetahuan di bidang agent property dengan ikut diklat sebagai agent di ray white atau era ventura/galaxy.
  4. Berlakukan sistem agent property seperti agent property profesional mengadopsi era dan ray white. 
  5. Perlu pelatihan secara berkala untuk MKP/agent setiap bulan sekali
semoga beberapa strategi di atas berjalan lancar insyaAllah

Alahmdulillah Divisi Developer Mulai Bangkit

Seperti cita cita KP di awal tahun 2015 adalah masing masing Divisi hidup dan menghidupkan dirinya sendiri alias menghasilkan income buat KP. hal ini diniatkan agar KP semakin hari semakin besar dan  melebarkan sayap ekspansinya. Alhamdulillah di awal tahun 2015 sd saat ini Divisi Developer memulai tumbuh kembangnya dengan mulai mendirikan perumahan type 45 walaupun beberapa unit saja, tahun ini target hanya 12 unit rumah, insyaAllah tercapai karena telah disiapkan 2 lokasi perumahan yakni palingkau regency dan pemuda regency dengan total kavling 13 unit rumah, hal ini tentu menjadi angin segar buat kemajuan KP, apa yang dicita citakan telah terwujud yakni pecah telor bangun perumahan. 

Tentu dalam proses tumbuh kembang divisi depeloper ini banyak kekurangan dan hambatan yang ditemui dilapangan, tetapi hal tersebut tidak serat merta mematahkan semangat KP untuk berbenah dan meningkatkan kualitas diri, insyaAllah kami yakin dengan itikad yang baik dan tekad semangat yang kuat KP mampu menghdapai tantangan ini hingga menjadi yang terbaik dan terdepan.
Apapun yang dihadapi dilapangan selalu dipertimbangkan dengan matang dan seteliti mungkin untuk diambil kebijakan kebijakn yang terbaik dariu kebijakan yang baik sehingga hasilnyapun insyaAllah baik.
Akhirnya kepada Allah lah kami bertawakal segala ikhtiar telah kami sempurnakan dan doa telah kami panjatkan selebihnya hasilnya KP berserah diri kepada Nya yang menguasai takdir, semoga KP ditakdirkan menjadi perusahaan yang besar dan bonafit demi satu niat meraih keridhoanNya untuk membangun ekonomi ummat. amin

Rabu, 22 Juli 2015

Integrasikan aktifitas online dan offline : Lakukan Brand Activation

Membaca artikel tentang wings group di majalah marketing edisi 6 juni 2015, ada hal menarik yang perlu di adopsi yakni wings group punya cara tersendiri mendongkrak kinerja perusahaan, pemasaran yang dilakukan semua aktifitas pemasaran baik online maupun offline karena keberhasilan suatu pemasaran ditentukan oleh seberapa jauh dan banyak daya jangkauan dari sebuah iklan untuk menjamah konsumen. oleh karena itu kautsar property juga melakukan aktifitas online maupun offline, adapun aktifitas online diantaranya :
  1. Website : www.kautsarproperty.com 
  2. Blog : www.kautsarproperty.blogspot.com
  3. Facebook : kautsarproperty@
  4. Twiter : @kautsarproperty
  5. OLX : kautsar property
  6. Email : kautsarproperty@yahoo.com
untuk pemasaran offline diantaranya :
  1. Baliho jalan
  2. Brosure sebar
  3. Iklan Kolom koran
  4. Iklan TV SBTV
  5. Marketing Freelance (MKP)
  6. Face Kantor 
Disamping itu perlu dilakukan brand activation, maksudnya adalah dalam hal pemasaran dan iklan tidak hanya mengandalkan iklan global tentang penjualan perusahaan, tetap lakukan juga brand activation yakni mengaktifkan merek dalam artian setiap iklan yang ditayangkan berorientasi mengangkat masing masing merek (tidak digabung/global), sehingga masing masing merek mempunyai pangsa pasar sendiri dan daya tarik tersendiri. insyaAllah dengan begitu volume penjualan pun akan semakin terdongkrak.

4 parameter citra perusahaan & 4 pilar tumpuan perusahaan

4 parameter tolak ukur citra perusahaan yakni :
  1. Quality : Kualitas pruduk dan jasa
  2. Resfonsibility : Tanggung jawab perusahaan
  3. Performance : daya tarik terhadap pelanggan
  4. Attractivenees : menghadapi persaingan pasar.
Kautsar property kedepan harus memperhatikan 4 pilar di atas, yakni produk yang dipasarkan kautsar property haruslah produk yang berkualitas baik dari sisi barang maupun layanan, kautsar property harus juga bertanggung jawanb terhadapa setiap produk dan layanan, disamping itu kautsar property harus mempunyai strategi pasar untuk menciptakan daya tarik tersendiri bagi para konsumen, serta dalam menghadapi persaingan di bidang properti Kautsar properti harus lebih atraktif melalui berbagai macam program inovasi sehingga akan selalu berada di depan dan terdepan dari pesaing sejenis, semoga terlaksana ami.

4 pilar perusahaan :
  1. Our Costumers Are Our Patners : Setiap pelanggan adalah sahabat
  2. Our People Are Our Strength : Setiap Orang adalah tantangan
  3. Our Shareholder are our foundation : Setiap Pihak Pendukung adalah pondasi
  4. Our Cominities are our homes : Setiap tempat/komunitas adalah rumah sendiri

Rabu, 17 Juni 2015

Bismillah percobaan bagi Kautsar Property menjual kios secara lelang, semoga ada pembeli masuk.
Pertimbangan menjual ruko ini adalah :
Ruko tidak produktif terpakai
Toko tidak menghasilkan in come
Sudah keluar anggaran 15 jt dan menanti 15 jt lagi
Tidak memiliki lahan parkir
Tidak memiliki WC
Sulit untuk ditiduri karyawan
Duijual bisa menghasilkan keuntungan dan dapat diputar kembali ke roda bisnis yang menghasilkan
(Sistem property beli murah jual mahal dilakukan secara berkelanjutan akan memberikan keuntungan maksimal)



Dijual secara lelang, Toko Kios Sangat Strategis Persis Menghadap Jalan Besar Jl Pangeran Antasari Bangunan Pasar Indra Sari Lantai 2 (Ada Plang Kautsar Property) Harga Dasar Rp 100 Jt, Lelang terbuka penawaran tertinggi sebagai pemenang, akan dilaksanakan pada hari Sabtu Tanggal 20 Juni 2015 Pukul 09.00 WIB berlokasi di toko kios dimaksud, Untuk pendaftaran hubungi 08 222 100 333 5 atau langsung datang ke lokasi, Info ini bisa juga dilihat di website www.kautsarproperty.com

Selasa, 16 Juni 2015

Bagi rezeki bulan Ramadhan 1436 H


Ramadhan tiba, saatnya berbagi kebahagiaan dengan seluruh karyawan, Kautsar property membagikan bingkisan berupa uang masing masing sebesar Rp 300.000,- untuk menambah keperluan selama bulan Ramadhan, untuk tahun 2015 dibagikan untuk 3 karyawan (alam, maman dan andi).
Semoga kebiasaan baik ini membawa nilai positif bagi peningkatan motivasi seluruh karyawan KP, serta sebagai bentuk perhatian perusahaan pada kesejahteraan karyawan.

Performa Kautsar Property Akan Didukung Hilux


Alhamdulillah permohonan unit mobil hilux Kautsar Property pada adira dan auto 2000 dapat disetujui, insyaAllah unit mobil tidak lama lagi datang dari jakarta via banjarmasin ke Pangkalan Bun. dengan kehadiran hilux singel cabin ini semoga mampu mendongkrak performa Kautsar Property untuk meningkatkan kemampuan angkut dan jelajah demi pengembangan dan pelebaran bisnis kedepan.
Tentu yang menjadi tantangan kedepan bagaimana agar keberadaan mobil hilux ini dapat dimanfaatkan seoptimal mungkin untuk mendukung kinerja seluruh civitas perusahaan, kegunaan hilux ini yang utama adalah sebagai mobil operasional general manager untuk memaksimalkan peran ekspansi bisnis. disamping itu mobil ini dapat digunakan seluruh karyawan untuk kepentingan 
operasional, namun karena mobil ini tergolong mewah maka harus dibatasi jenis jenis barang yang boleh diangkut dengan mobil ini. 
Agar teratur regulasi pemakaian mobil ini sebagai berikut :
  1. Operasional GM
  2. Hanya boleh digunkan oleh yang sudah mahir menyetir
  3. Proses belajar karyawan harus ditanah lapang
  4. Bak harus diproteksi sebelum digunakan dengan kayu dan playwood
  5. Mobil ini cenderung untuk operasional bukan untuk angkat barang/bahan bangunan
  6. Perawatan harus dimaksimalkan terutama servis oli radiator dll
  7. Untuk memproteksi skin dibuatkan stiker penutup sekaligus media promosi bagi kautsar property
  8. Mobil dilarang untuk mengangkut semen, kayu, batu dalam jumlah besar
semoga mobil ini membawa manfaat dan berkah buat Kautsar Property Amin

Senin, 08 Juni 2015

penghapusan biaya operasional

biaya operasional kantor kautsar property setiap bulannya rata-rata 3 sd 5 juta. tentu apabila hal ini tidak dikelola dan di atur bisa membuat semakin lama semakin membengkak, sebagai perusahaan yang dinamis dan profesional, harus ditentukan pos pos pengeluaran secara pasti, selama ini penggunaan biaya operasional masih bias, kadang lebih dan tidak pernah kurang. oleh karena itu perlu diatur dan ditetapkan dalam penggunaannya.
rencana mulai bulan depan biaya operasional akan dihapus dan dimasukan kembali ke pos umum. hal ini ditujukan agar penggunaanya lebih tertib dan teratur.
Biaya operasional perkaryawan adalah :
Bensin 1 liter : 8.000,-
Makan siang : 12.000,-
Total perhari : 20.000,- perkaryawan. (rata rata 26 hk x 20.000,- = 520.000,-)
total 3 karyawan = 520.000 x 3 = 1.530.000
Menghemat operasional sekitar 1,5 jt an

atau opsi kedua
Bensin perhari 10.000 x 26 = 260.000,-
260.000 x 3 = 780.000,-
makan 2 x seminggu dengan anggaran 100.000,- permakan bersama
sebulan = 8 x 100.000,- = 800.000,-
total 1.580.000
Menghemat operasional sekitar 1,5 Jt an

terhitung pertanggal 1 juli 2015 aturan ini akan diberlakukan



Kamis, 07 Mei 2015

Saatnya Memberlakukan SOP dalam Setiap Lini Kautsar Properti

Terhitung mulai bulan Mei 2015, semua kegiatan dalam kautsar property diberlakukan Standar Operasional Prosedur

SOP PEMBELIAN TANAH KAVLING


Selasa, 05 Mei 2015

Perbanyak Listing Dan Ciptakan Peluang : YBP

    TANGGA

    Perbanyak Listing Dan Ciptakan Peluang

    TANGGABisnis Broker Properti adalah pintu masuk termudah untuk bisnis properti. Meski demikian yang termudahpun tidaklah gampang. Tetap membutuhkan ikhtiar dunia maupun langitan. Nah ingat, semakin banyak usaha, semakin mendekati keberhasilan. Prinsip dasar ini juga menjadi prinsip dasar bisnis broker properti, yakni MAKIN BANYAK LISTING, MAKIN BANYAK PELUANG.
    Ibarat berjualan di warung, warung yang lebih lengkap, lebih memiliki kesempatan untuk berjualan. Nah apa saja yang bisa menjadi listing Anda? Simak yuk
    Tanah
    Kategori tanah bisa dibagi menjadi 2.
    • Tanah dijual – sederhana saja, ada yang jual tanah, anda bantu jualkan.
    • Tanah berproyeksi – Anda menjual tanah yang sudah anda hitung proyeksinya. Entah menjadi perumahan, kapling tanah, kost2an, hotel, dll. (sssst ini yang jarang dilakukan para broker). Lebih mudah mana menjual tanah yang berpotensi profit atau sekedar menjual tanah saja? Apalagi proyeksi itu lengkap dengan rencana gambar dll. Dan syukur-syukur Anda bisa diminta mengelolanya bukan?
    Rumah
    Masih bisa dibagi menjadi 3
    • Rumah second – sederhana saja, Anda melisting rumah2 second
    • Rumah baru/primary market – Anda memasarkan rumah baru milik developer baik skema ekslusif maupun skema lainnya.
    • Rumah berproyeksi – Misal bisa direnovasi menjadi kost2an, hotel, guest house dll. Mirip dengan Tanah Berpotensi, tapi kali ini rumah. Dengan biaya yang lebih sedikit, hanya merenovasi, bukan menghancurkan dan mmbangun kembali, tentu bisa meraih potensi profit yang lebih besar.
    Properti Produktif – Anda melisting hotel, guesthouse, kondotel, ruko dll baik ekslusif maupun non ekslusif.
    Pertanyaannya, berapa banyak listingan Anda???

Senin, 04 Mei 2015

SOP Marketing Kautsar Property

Buat SOP, Lalu Patuhi

Saya tertegun dengan cara pengelolaan Percetakan Sion dikota malang, terkesan ditoko ini banyak diterapkan SOP demi kelancaran jalannya roda bisnis, salah satu diantaranya adalah komputer untuk desain khusus untuk karyawan artinya pengunjung dilarang menggunakan, saat ini saya meminjam kepada salah satu karyawan sion untuk mendownload gambar yang ingin dicetak pada email saya, saat saya mulai menggunakan komputer sion tersebut, sontak sang pemilik menegur karyawannya untuk menghentikan saya menggunakan komputer sion,  (tertulis di layar monitor menggunakan stiker : dilarang menggunakan komputer ini selain karyawan sion) padahal kalau dipikir-pikir saat itu saya ingin mendownloag gambar untuk dicetak, itu artinya akan memberi orderan baru atau pemasukan buat sion, tapi apa yang terjadi justru pemilik malah menolak rezeki, dengan dilarangnya saya mendownload file tersebut akhirnya saya membatalkan order karena memang tidak ada file siap cetak yang saya bawa.
tapi sepulang dari tempat tersebut saya justru salut dengan tindakan pemilik, jelas bahwa didalam pengelolaan bisnisnya ada Standar Operasional Prosedur yang dibuat kemudian pada saat pelaksanaan dilapangan dipatuhi oleh segenap karyawan. pada posisi menguntungkan sekalipun tetapi SOP dilanggar maka pemilik tersebut lebih mengutamakan penegakan SOP.
sederhana sebenarnya tapi itulah kenyataannya. bila kita berpikir jangka panjang, apa yang dilakukan pemilik percetakan sion diatas adalah benar, SOP dibuat agar perusahan dapat berjalan sebagaimana mestinya, melanggar SOP walaupun sebentara atau hal kecil lama kelamaan akan merusak jalannya sistem yang berlaku dalam perusahaan, dikemudian hari akan semakin banyak penyimpangan penyimpangan yang akan dilakukan karyawan, SOP lebih menjanjikan keberlanjutan perusahaan dalam arti semakin banyak untung yang akan didapat daripada untung sesaat saat melanggar SOP dan kemudian lama kelamaan perusahaan merugi.
Dari pelajaran di atas, jelas betapa pentingnya SOP dibuat dalam bisnis property. hal ini ditujukan agar roda bisnis properti dapat berjalan lancar, adapun manfaat lain adalah :
  1. Sebagai panduan kerja karyawan
  2. Sebagai aturan main bagi konsumen
  3. Mempertahankan sistem dalam perusahaan
  4. Mempermudah manajemen dalam perusahaan
  5. Memperkecil resiko
  6. Menjamin keberlangsungan perusahaan
Kedepan Kautsar Properti akan membuat dan menerapkan SOP dalam semua lini bisnis kautsar property

Popular Posts

Total Tayangan Halaman

Diberdayakan oleh Blogger.

Google+ Badge

Google+ Badge

Ada kesalahan di dalam gadget ini

Popular Posts

Popular Posts

Popular Posts